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上海业主换物业引发冲突致2人死亡图

2018-12-03 16:55:01

上海业主换物业引发冲突致2人死亡(图)

业主换物业遭暴力反对:老物业驾车撞新物业2人死多人伤

早报 何颖晗 吴跃伟 臧鸣

又一起因业主更换物业而引发的惨剧上演:昨日零时02分许,跨年的钟声刚刚敲响,浦东新区大唐盛世花园小区新老物业公司交接时发生大规模冲突,双方有近200人卷入,事故导致2人死亡,多人受伤。

老物业公司(盛唐物业)为何会阻拦新物业公司(同涞物业)入驻并引发冲突呢?

早报走访调查得知,该小区建立之初,开发商将大唐盛世花园小区委托盛唐物业管理,期限明确约定“自2006年5月1日起至业委会成立为止”。

小区业委会2013年1月31日备案成立,之后并未和盛唐物业签订新的服务合同,不过小区仍由盛唐物业提供事实服务。去年9月1日,小区业主大会通过投票,决定公开招标选聘新的物业。终具备一级资质的上海同涞物业公司中标。

双方争议就此产生,盛唐物业称,业委会招标选聘新物业程序不符合规定,并将业委会告上法庭。

2013年11月19日,浦东新区人民法院一审判决,驳回原告的诉请。对于业主大会决议程序是否合法,应否予以撤销,法院认为“系属小区业主撤销权范围,原告无权以决议程序违法为由请求继续履行前期物业管理合同”。原告诉请被告继续履行前期物业合同,缺乏事实及法律依据,法院“不予支持”。

但对于法院的一审判决,盛唐物业不服,向上海市中级人民法院提起上诉。小区门外的法院传单显示,二审开庭时间是2014年1月14日9时。盛唐物业2013年12月30日在小区张贴告示称,“部分业主多年累计欠缴物业费达600余万元,现正在诉讼和催缴中,在财务账目结清前,我司无法移交。在法院尚未确认物业服务合同是否解除的前提下,贵会(业委会)组织同涞物业公司强行入驻小区的行为是违法行为。”

一方不走,一方要求进驻,结果一场冲突就此发生。目前,事故正在进一步调查中。

现场:

值班岗亭玻璃尽数被砸

事发地位于浦东樱花路近银霄路,大唐盛世花园(二期)小区的南大门。

昨日13时许,在事发现场,盛世花园二期小区的南门口仍然是满地的碎玻璃碴。值班岗亭厚厚的玻璃已尽数被砸碎,门窗被毁坏,室内一台电脑显示器中还留着砖块大小的石头。此时,岗亭附近仍有两位物业人员值班,维持秩序。采访得知,他们是老物业公司的员工。他们说,站好一班岗。在南门外是数十位戴着钢盔的联防队员,由花木派出所派驻。樱花路上,距离南门口5米处还可以看到斑斑血迹。

目击者拍下的现场视频显示,2013年12月31日22时许,新物业公司近90名员工在盛世花园二期小区的南门附近集合,持有盾牌或棍棒,沿樱花路排成一排,打算按照合同,于2014年1月1日零点接管大唐盛世花园小区的物业管理工作。然而,原物业公司不肯撤离,双方对峙。老物业公司一方在值班的南门集合近70人,手持钢管,还有一辆中巴车载有约50人停在南门外。而南门中停着一辆路虎汽车和一辆桑塔纳轿车,堵塞大门,以防新物业公司的人冲进来。1月1日零时02分许,路虎车向南门外驶出,其后跟随的是老物业公司的人。

此后,桑塔纳轿车从南门开出冲向新物业公司的人墙,并右拐向西沿樱花路行驶,而后掉头,沿樱花路向东高速冲过来,在经过新物业公司的人墙时,突然变向冲撞人群。附近小区居民目睹整个过程,听到“嘭嘭”几声,桑塔纳车就没影了。被撞的都是新物业公司的人,有一位伤者当场死亡。

根据现场视频,桑塔纳轿车撞人后在石楠路附近停车,轿车司机逃离并藏匿。此时,新物业公司的人一拥而上将小区南门原老物业公司占据的值班岗亭砸毁。约5分钟后,藏匿的桑塔纳轿车司机被新物业公司的人发现,被追打,但没有追上。

昨晚,桑塔纳轿车司机已经向警方投案自首。

争议:

业委会招标遭老物业起诉

据了解,位于浦东新区樱花路801弄的大唐盛世花园(一、二期)由开发商盛唐置业有限公司开发,建筑面积22万多平方米,有业主1598户,且两个小区为同一家物业公司。

负责提供前期物业服务的为盛唐物业管理有限公司,按照前期物业合同的约定,委托管理期限自2006年5月1日起至业委会成立为止。

昨日下午,据大唐盛世花园(一、二期)业委会蔡姓主任介绍,业委会于2013年1月31日备案成立,但之后并未和盛唐物业签订新的服务合同,不过小区仍由盛唐物业提供事实服务。去年9月1日,小区业主大会通过投票,决定公开招标选聘新的物业,却因此遭致盛唐物业的法律诉讼。

蔡主任称,当时参与投标的有4家物业公司,终具备一级资质的上海同涞物业公司中标。而业委会还曾公开邀请过盛唐物业参与竞聘,尽管其资质不够。“按照我们小区的规模,物业管理公司应该具备一级资质,盛唐只有三级资质。”

据新民报道,同年9月,盛唐物业以业主大会程序不符合“双过半”的规定为由,将业委会告上法庭。原告认为:被告组织的业主大会会议“参加的业主在专有面积占建筑物总面积上未达半数,人数也未达总人数的半数”, “违反了法律规定的业主大会决议的标准,侵犯了原告的合法权益,依法应为无效,被告应立即停止招投标选聘物业管理企业行为”,请求法院“判令被告继续履行前期物业管理合同”并承担诉讼费用。

浦东新区人民法院先后两次开庭。经调查,开发商将大唐盛世花园小区委托盛唐物业管理期限明确约定“自2006年5月1日起至业委会成立为止”。法院认为,“当事人约定合同期限的,期限届满时合同权利义务终止”。关于这一点,原、被告双方都表示无异议。前期合同还约定,“合同期满或小区业主委员会对此合同有异议时,本合同自然终止”。

业委会成立后,通过发布业主大会决议、公布业主表决结果以及发送信函等形式,多次向原告表达了不再续聘,并要求做好交接准备工作的意思。至于业主大会决议程序是否合法,应否予以撤销,法院认为“系属小区业主撤销权范围,原告无权以决议程序违法为由请求继续履行前期物业管理合同”。原告诉请被告继续履行前期物业合同,缺乏事实及法律依据,法院“不予支持”。

2013年11月19日,浦东新区人民法院(2013)浦民一(民)初字第33677号民事判决书作出一审判决,驳回原告的诉请,诉讼费减半由原告承担。

但对于法院的一审判决,盛唐物业不服,向上海市中级人民法院提起上诉。小区门外的法院传单显示,二审开庭时间是2014年1月14日9时。盛唐物业2013年12月30日在小区张贴告示称,“部分业主多年累计欠缴物业费达600余万元,现正在诉讼和催缴中,在财务账目结清前,我司无法移交。在法院尚未确认物业服务合同是否解除的前提下,贵会(业委会)组织同涞物业公司强行入驻小区的行为是违法行为。”

背后:

物业不作为?业委会谋私利?

本以为法院判决下来,交接事宜能够顺利进行。但不料昨日零点刚过,同涞物业按照合同列队准备进场时,却遭到盛唐物业的阻拦,双方进而发生剧烈冲突。

昨日下午,同涞物业相关负责人称,在2013年12月23日召开的房办会议上,作为盛唐物业的一名代表曾表示:双方交接时可能不会那么顺利。“为此我们列队的工作人员入驻时都拿着盾牌。”

针对盛唐物业对业主大会的质疑,业委会蔡姓主任昨日表示,2013年9月1日召开业主大会时,他们共送达1585票,回收670张选票,910张未能回收。在这670张有效选票里,400多张同意更换新物业,200多张同意续聘。根据相关规定,没有投票或者弃权的视为同意有效选票里多数人的意见。“我们是一家一家敲门,敲门两次后无人应答便送至信箱。”

而至于想要更换物业公司的根本原因,蔡主任说了许多盛唐物业不作为的地方,比如小区绿化搞得一塌糊涂,居民家里漏水报修不处理,私刻业委会公章以及物业称因为亏损将停车费、广告费等公共收益资金花光等。并且,早在2013年5月,业委会曾聘请第三方审计公司对物业账目进行审计,终发现有近200万元资金对不上账,为此与物业交涉时也一直未得到有效答复,双方关系至此破裂。

面对业委会的说法,盛唐物业的一名保安反驳称,业委会成立后因为顾及一方私利才要更换物业公司,很多业主并不知情。而他此前听闻业主拖欠公司物业管理费等600万元,业委会成立后让公司动用80万元购买办公电脑等用品,盛唐未答应从而令对方耿耿于怀。

根据该名保安的说法,昨日凌晨新物业公司来了200多号人,拿着一米长的铁棍戴着钢盔,而他们只有二三十个人,且都是50后、60后的“老年人”。除了同涞物业的工作人员,还有外面雇佣的保安以及打手,“冲过来就围着车一顿打砸,我们也有多人受伤,有人额头缝了7针。”

不过,盛唐小区居委会书记在接受采访时,从旁证实了业委会的成立合理合法,其他细节则不愿回答更多。

居民:

服务不满意为什么不能换

昨日15时30分,大唐盛世花园二期小区南门附近,同涞物业近30名工作人员列队走出,先后进入盛唐花园二期、一期小区,顺利地完成了工作交接。聚集在南门的小区业主有人自发鼓掌,也有人表情异样。而正在值班的上海盛唐物业管理公司的员工则收拾个人物品离开。

对于此次新老物业更换,小区里的居民也有不同声音:一部分居民表示平日对老物业的工作还是比较满意的,其他则不太清楚。

而有一位业主在采访中则说:“物业管理是服务性合同,服务不满意我们为什么不能更换?现在小区里垃圾没人倒,楼梯里到处有人张贴,治安也不安全,我们怎么会满意?本来我们业主是小区的主人,现在物业要骑到我们头上,不行。”

针对有业主称自己对更换物业公司从头到尾毫不知情,蔡主任表示,业委会的通信渠道一直没有资金建设,而每每张贴的公示都被人撕毁,其后在微博和论坛都想了办法,可还是有诸多限制。他说业委会目前只有9个人轮流工作,面对1600户,要做到一一告知实在有难度。

据了解,事件发生后,同涞物业公司相关负责人时间到医院和死者家中慰问,并开始后续安抚工作。昨日20时许,上海浦东新区大唐盛世花园一期、二期小区的部分业主自发聚集在二期小区南门,点亮蜡烛,为受伤的物业员工祈福。

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